Dani Invest A/S
- investering med omtanke
Læs mere om vores vision,
investeringer og historie
Vision og investeringer
Vision med fokus på afkast og omkostninger
Dani Invest A/S´s vision er at skabe værdier til sine aktionærer gennem investeringsvirksomhed i aktier, obligationer, fordringer og udlån, ejendomme og valuta samt anden virksomhed relateret til ovennævnte aktiviteter. Selskabets investeringer er fokuseret på investering i erhvervslån samt aktieinvesteringer med relationer til ejendomssektoren og omstilling til grønnere energiformer.
Selskabet skal som respekteret samarbejdspartner være kendt for at overholde indgående forpligtelser til tiden og for sin omhu for detaljer. Dani Invest A/S er initiativtager og opsøgende i relation til dets samarbejdspartnere.
Selskabet investerer med fokus på shareholder-value og en stabil langsigtet værditilvækst. Selskabets investorer skal have et afkast, som gør investeringen attraktiv i sammenligning med alternative investeringer.
Afkast og Investeringsstrategi
Selskabets investeringsstrategi er baseret på investering i værdipapirer og fordringer fra finansiering af erhvervs- og ejendomsinvesteringer.
Selskabets fordringer hidrører i vidt omfang fra finansiering af projekter, som administreres af regnskabs- og administrationsselskabet Aalborg Regnskabskontor, som tilhører selskabets direktør Jens Jørgen Jensen. Herigennem har selskabets direktør en nær og tæt indsigt i økonomien i de finansierede projekter.
Aktieinvesteringer baseres på udvælgelse efter fundamentalanalyse, hvor der investeres i aktier, som vurderes lavt prisfastsat i forhold til det forventede fremtidige cash-flow. Ved udvælgelsen foretrækkes aktier med eksponering i ejendomsmarkedet via finansiering eller besiddelse af fast ejendom
Selskabet har en investeringsstrategi, hvor der anvendes fremmedfinansiering i moderat omfang. Finansieringseffekten fungerer som en gearing af investeringerne, som medfører øget afkast og risiko sammenlignet med investeringer uden fremmedfinansiering.
Vækst gennem henlæggelse af overskud
Selskabet planlægger ikke aktuelt udbud af nye aktier, men du har mulighed for at blive aktionær ved at købe aktier fra vores eksisterende investorkreds.
Selskabet er et såkaldt kapitalakkumulerende selskab, idet regnskabsmæssige overskud bliver indestående i selskabet og dermed øger selskabets egenkapital og forretningsgrundlag løbende.
Fordele ved investering gennem Dani Invest A/S
a) Investering med fokus på langsigtet afkast ved ejendomsrelaterede investeringer, værdipapirer, fordringer og projektfinansiering i henhold til selskabets investeringsstrategi.
b) Aktionærerne hæfter ikke for selskabets forpligtigelser.
c) Alle aktionærer opnår samme forrentning af indskudt kapital – uanset størrelse af kapitalindskud.
d) Lave administrationsomkostninger.
Selskabets historie og ledelse
Dani Invest A/S blev stiftet i 2003 af selskabets direktør, Jens Jørgen Jensen. Ved stiftelsen var selskabet primært tænkt som et investeringsselskab for Jens Jørgen Jensen og hans nærmeste familie.
Jens Jørgen Jensen er bankuddannet og har efterfølgende opnået kandidatgrader som både revisor (cand.merc.aud.) og jurist (cand.jur.). Herudover har han gennem en årrække opbygget betydelig erfaring inden for virksomhedsrådgivning, investering i fast ejendom samt administration af ejendomme.
Gennem årene har Jens Jørgen Jensen etableret og ledet en række ejendomsinvesteringsprojekter i samarbejde med andre investorer. Et gennemgående princip har været, at han selv har deltaget som medejer i de enkelte investeringer. De øvrige investorer har typisk været personer fra hans eget netværk eller investorer, der er blevet henvist gennem revisorer, advokater og andre professionelle rådgivere.
Den betydelige interesse for investeringer i selskabsform, hvor investorernes risiko er begrænset til den investerede kapital, medførte allerede i 2005, at investorkredsen blev udvidet til også at omfatte investorer uden for familien. Som følge heraf blev selskabets vision og strategi tilpasset, således at Dani Invest A/S udviklede sig fra et familieejet investeringsselskab til en investeringsvirksomhed med en bredere kreds af medinvestorer.
Selvom selskabets investorkreds gennem årene er blevet udvidet, er Jens Jørgen Jensen og hans familie fortsat de største aktionærer i Dani Invest A/S, hvilket understreger deres langsigtede engagement og betydelige interessefællesskab med selskabets øvrige investorer.
Kontaktoplysninger
Dani Invest A/S
Vesterå 1, 1.sal
9000 Aalborg
CVR nr. 2729 9334
Telefon: 98 13 09 00
www.dani-invest.dk
info @ dani-invest.dk
Dokument med central information
I henhold til Europa-Parlamentets og Rådets forordning 2014/1286 kan dokument med central information downloades som PDF fil ved at klikke på linket nedenfor.
Klik her for dokument med central information.
Dokument med bæredygtighedspolitik
I henhold til Europa-Parlamentets og Rådets Disclosure-forordning 2019/2088 kan dokument med Bæredygtighedspolitik downloades som PDF fil ved at klikke på linket nedenfor.
Klik her for dokument med bæredygtighedspolitik.
Dokument med Code of Conduct
Dani Invest har i januar 2024 vedtaget nedenstående Code of Conduct, som kan downloades som PDF fil ved at klikke på linket nedenfor.
Bestyrelsen
Bestyrelsesformand
Eugene Crean
eugene @ dani-invest.dk
Bestyrelsesmedlem
Jens Jørgen Jensen
jens @ dani-invest.dk
Bestyrelsesmedlem
Christina Jensen
christina @ dani-invest.dk
Direktionen
Direktør, cand. jur., cand.merc.aud.
Jens Jørgen Jensen
jens @ dani-invest.dk
mobil/sms 5059 4200
Selskabets vedtægter
Selskabets vedtægter kan downloades som PDF fil ved at klikke på linket nedenfor.
Aktiekapital
Selskabets aktiekapital udgør kr. 10.000.000, og det samlede antal udstedte aktier udgør 100.000 stk. og er fordelt på 1.635 A-aktier og 98.365 B-aktier.
Alle aktier har en fast nominel størrelse på kr. 100 pr. aktie.
Egenkapital
Selskabets egenkapital udgjorde pr. 31.12.2025 kr. 86,25 mio.kr.
Regnskabsår og Årsrapport
Selskabets regnskabsår løber fra 01. januar til 31. december.
Klik her for at hente Årsrapport 2025 for Dani Invest A/S
Koncernforhold
Selskabet indgår ikke i noget koncernforhold, og har ikke egne datterselskaber.
Støtte til humanitære formål
I henhold til selskabets vedtægter § 12 er bestyrelsen bemyndiget til årligt at anvende indtil 0,8 % af nettoformuen til velgørende eller humanitære formål.
Selskabet har bl.a. støttet skolebogsprojekter, skolesponsorater og udsatte børn/enlige forsørgere i Asien.
Udbyttepolitik
Selskabets politik er, at der ikke foretages udlodninger af udbytte af selskabets resultat, idet hele årets overskud henlægges til egenkapitalen under frie reserver. Udbyttepolitikken er til enhver tid underlagt generalforsamlingens valg, og kan derfor ændres, når generalforsamlingen finder det hensigtsmæssigt.
Udbyttepolitikken er en afspejling af, at aktier i selskabet primært anbefales som langsigtet opsparing, hvor formålet er, at aktierne skal stige i værdi over investeringsperioden.
Køb og salg af aktier i Dani Invest A/S
Selskabets aktier skal være noteret på navn i selskabets ejerfortegnelse og aktionærerne skal være registreret med navn, adresse, cpr.nr. og mailadresse.
Notering af overdragelse af aktier sker ved underskrivelse af blanketten “Registrering af overdragelse af aktier i Dani Invest A/S”.
Ved aktieoverdragelse kontaktes selskabet med oplysninger om overdragelsen og købers oplysninger, hvorefter vi lægger overdragelsesblanketten til underskrift med MitID via vores underskriftsplatform.
Dani Invest A/S indberetter foretagne aktiehandler og ultimo-aktiebeholdning for alle aktionærer til skattemyndighederne årligt i henhold til Skattekontrolloven.toæ
Beskatning af aktionærer
Beskatning af aktier i Dani Invest A/S.
Som aktionær i Dani Invest A/S beskattes du hvert år af den ændring i værdien af dine aktier, der er sket i løbet af indkomståret. Beskatningen finder sted, uanset om aktierne er solgt eller fortsat ejes ved årets udgang.
Denne beskatningsform kaldes lagerbeskatning, hvilket indebærer, at du løbende beskattes af årets værdistigning på aktierne, selvom gevinsten endnu ikke er realiseret ved et salg.
Tilsvarende gælder ved værdifald. Hvis aktiernes værdi falder i løbet af året, vil værdinedgangen som udgangspunkt medføre et skattemæssigt fradrag svarende til det konstaterede tab i indkomståret.
Baggrunden for, at aktierne er omfattet af reglerne om lagerbeskatning, er, at Dani Invest A/S skattemæssigt kvalificeres som et investeringsselskab efter Aktieavancebeskatningslovens § 19.
Reglerne for investeringsselskaber er indrettet således, at afkastet som udgangspunkt kun beskattes én gang. Selskabet betaler derfor ikke selskabsskat af sine investeringsafkast, mens aktionærerne til gengæld beskattes løbende af værdistigningerne på deres aktier – uanset om gevinsterne er realiseret eller ej.
Beskatningsprincippet kan sammenlignes med beskatningen af renteindtægter på en bankkonto, hvor renter beskattes i takt med, at de tilskrives kontoen, uanset om de hæves eller forbliver indestående. Værdistigninger på aktier i Dani Invest A/S beskattes som kapitalindkomst på samme måde som renteindtægter.
Yderligere information og forbehold
Ovenstående beskrivelse er udarbejdet af Dani Invest A/S med det formål at give selskabets aktionærer et overordnet indblik i de skattemæssige regler, der typisk gælder for personlige investorer med skattemæssigt hjemsted i Danmark.
Fremstillingen er alene vejledende og kan ikke erstatte individuel skatterådgivning. Der tages forbehold for eventuelle fejl, ændringer i lovgivningen samt ændringer i myndighedernes praksis og fortolkning af reglerne.
Dani Invest A/S påtager sig intet ansvar for dispositioner, der foretages på baggrund af denne generelle beskrivelse af skattereglerne.
Ønsker du en vurdering af dine konkrete skattemæssige forhold, anbefales det, at du kontakter Skattestyrelsen eller din egen skatterådgiver.
Skattestyrelsen kan kontaktes på telefon: 72 22 18 18 eller www.skat.dk
Ring til os
Har du spørgsmål, så ring til os på telefon 98130900.
Vores telefoner er åbne alle hverdage.
Dani Invest A/S
Vesterå 1
DK-9000 Aalborg
CVR 27299334
info @ dani-invest.dk